吉祥寺町の土地相場
福岡県北九州市八幡西区吉祥寺町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区吉祥寺町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉祥寺町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
162,641円/坪
推定総額
1,220万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて44%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,086
取引実績
13件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20092011201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
2,500円
197坪〜（650㎡〜）
12.7/坪
2019年第4四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2019年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2017年第1四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2013年第3四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2012年第1四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2012年第1四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2011年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2010年第4四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
吉祥寺町は北九州市八幡西区内88地区中64位（上位27%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の大平台とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）