馬場山西の土地相場
福岡県北九州市八幡西区馬場山西 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区馬場山西の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場山西の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
35,468円/坪
推定総額
585万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,260円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
1,080
取引実績
12件
平均面積
217坪
716㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+60.1%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2020年第3四半期
2,900円
393坪〜（1300㎡〜）
7.4/坪
2018年第4四半期
960円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2018年第2四半期
130円
53坪〜（175㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
2,100円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
馬場山西は北九州市八幡西区内88地区中87位（上位1%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字野面とは23%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）