大字野面の土地相場
福岡県北九州市八幡西区大字野面 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区大字野面の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字野面の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
39,820円/坪
推定総額
358万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
973
取引実績
23件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、15年間で5.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
40円
14坪〜（45㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
1,600円
175坪〜（580㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
570円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2016年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2015年第2四半期
800円
206坪〜（680㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
大字野面は北九州市八幡西区内88地区中86位（上位2%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の馬場山緑とは21%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
大字野面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木屋瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）