大字野面の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区大字野面 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字野面の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,738万円
うち土地分
1,225万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
2,294
取引実績
13件
平均面積
471㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
2万
'08'10'11'12'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2023年第2四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2021年第4四半期
420円
200㎡〜
2.1
2020年第1四半期
6,200円
1400㎡〜
4.4
2018年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2017年第4四半期
4,000円
610㎡〜
6.6
2017年第2四半期
2,300円
1400㎡〜
1.6
2012年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2012年第4四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2012年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
大字野面は北九州市八幡西区内109地区中98位（上位10%）。
単価6.7。
1つ上の馬場山西とは3%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
大字野面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木屋瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）