則松の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区則松 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
則松の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,025万円
うち土地分
1,512万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,673。木造（2,376）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲23.7%
平均価格
2,256
取引実績
50件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
21万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
18
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,990
2件
５ＬＤＫ
2,550
2件
５ＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2025年第2四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2024年第4四半期
350円
155㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2024年第4四半期
350円
150㎡〜
2.3
2024年第4四半期
3,300円
960㎡〜
3.4
2024年第4四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2024年第4四半期
310円
115㎡〜
2.7
2024年第3四半期
920円
155㎡〜
5.9
2024年第3四半期
630円
170㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
則松は北九州市八幡西区内109地区中78位（上位28%）。
単価8.9。
1つ上の小嶺とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
則松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外 | 8.4/㎡ | +5.4% | 店舗,倉庫 | 折尾 1800m |
| 北九州市八幡西区則松６丁目９５７番２外 | 4.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 折尾 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）