松寿山の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区松寿山 | 40件の成約データ
推定相場
松寿山の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,397万円
うち土地分
884万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,686。木造（2,591）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲38.3%
平均価格
1,900
取引実績
40件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
9万
'08'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,188
8件
５ＬＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
５ＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第2四半期
1,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
3,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
3,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2024年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第3四半期
2,600円
360㎡〜
7.2
2024年第1四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2023年第3四半期
2,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
松寿山は北九州市八幡西区内109地区中80位（上位27%）。
単価8.7。
1つ上の真名子とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
松寿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２ | 5.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 折尾 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）