馬場山東の土地相場
福岡県北九州市八幡西区馬場山東 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区馬場山東の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場山東の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
94,630円/坪
推定総額
710万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
782
取引実績
16件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、11年間で+32.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2020年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2018年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
馬場山東は北九州市八幡西区内88地区中79位（上位10%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の香月中央とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）