木屋瀬東の土地相場
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬東 | 10件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬東の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.8%。
推定相場
木屋瀬東の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
38,055円/坪
推定総額
609万円
容積率単価
-
160坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて193%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲62.8%
平均価格
1,407
取引実績
10件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、4年間で+163.4%上昇（年平均+40.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
380円
136坪〜（450㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
760円
191坪〜（630㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
2,600円
188坪〜（620㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
3,000円
245坪〜（810㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
木屋瀬東は北九州市八幡西区内88地区中81位（上位8%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の岩崎とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）