船越の土地相場
福岡県北九州市八幡西区船越 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区船越の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.3%。
推定相場
船越の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
126,148円/坪
推定総額
820万円
容積率単価
-
65坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼63.3%
平均価格
919
取引実績
11件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪11万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2018年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2016年第2四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2015年第1四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2012年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2011年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
船越は北九州市八幡西区内88地区中65位（上位26%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の吉祥寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）