上上津役の土地相場
福岡県北九州市八幡西区上上津役 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区上上津役の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上上津役の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
108,470円/坪
推定総額
1,030万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,463
取引実績
39件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
上上津役は北九州市八幡西区内88地区中74位（上位16%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の小嶺台とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
上上津役周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９ | 4.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 黒崎 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）