馬場山緑の土地相場
福岡県北九州市八幡西区馬場山緑 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区馬場山緑の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場山緑の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
41,756円/坪
推定総額
1,211万円
容積率単価
-
290坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
1,932
取引実績
17件
平均面積
251坪
831㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201120142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+73.4%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
2,700円
172坪〜（570㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2022年第3四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
2,000円
290坪〜（960㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
馬場山緑は北九州市八幡西区内88地区中85位（上位3%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の野面とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）