茶屋の原の土地相場
福岡県北九州市八幡西区茶屋の原 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,712円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて173%の差があります。
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
15万/坪
北東
3件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
2,478
取引実績
17件
平均面積
228坪
754㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+283.7%上昇（年平均+18.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
11,000円
514坪〜（1700㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
7,800円
514坪〜（1700㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
3,900円
296坪〜（980㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
5,100円
454坪〜（1500㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
茶屋の原は北九州市八幡西区内88地区中77位（上位13%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の香月西とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
77
茶屋の原 ◀
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9.8/坪
茶屋の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区茶屋の原２丁目１０１１番１ | 1.8/㎡ | +0.6% | 農地 | 楠橋 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）