上上津役の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区上上津役 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,475。鉄骨造（1,618）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,475
木造
88件
2,843
鉄骨造
3件
1,618
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,568
80〜100㎡
16件
2,434
100〜120㎡
46件
3,124
120〜150㎡
16件
3,275
150㎡以上
11件
3,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,646
4〜6m
33件
2,254
6〜8m
33件
3,334
8m以上
25件
3,264
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,007
取引実績
100件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,136
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
５ＬＤＫ
995
2件
６ＬＤＫ
850
2件
３ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
730
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
590円
175㎡〜
3.4
2025年第1四半期
590円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
2025年第1四半期
660円
165㎡〜
4.0
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第2四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2024年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2024年第1四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
上上津役は北九州市八幡西区内111地区中72位（上位35%）。
単価9.7。
1つ上の本城とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
72
上上津役 ◀
―
9.7
最寄り駅の相場
上上津役周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９ | 4.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 黒崎 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）