美原町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区美原町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
美原町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,447万円
うち土地分
934万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲76.9%
平均価格
1,778
取引実績
21件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
4万
23万
'08'09'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2024年第4四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2024年第2四半期
1,400円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2024年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2023年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第1四半期
850円
195㎡〜
4.4
2022年第1四半期
520円
165㎡〜
3.2
2021年第4四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2021年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
美原町は北九州市八幡西区内109地区中64位（上位41%）。
単価10.1。
1つ上の上の原とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）