日吉台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区日吉台 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,934。軽量鉄骨造（1,925）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
2,934
軽量鉄骨造
9件
1,925
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,806
100〜120㎡
42件
3,194
120〜150㎡
11件
2,958
150㎡以上
7件
3,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,771
6〜8m
45件
2,760
8m以上
7件
3,755
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,042
取引実績
79件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
14万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
12件
４ＤＫ
1,027
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
3,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
3,800円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
日吉台は北九州市八幡西区内111地区中55位（上位50%）。
単価11.0。
1つ上の的場町とは2%の差。
中価格帯（38〜74位）
55
日吉台 ◀
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11.0