日吉台の土地相場
福岡県北九州市八幡西区日吉台 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区日吉台の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日吉台の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
190,398円/坪
推定総額
1,238万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,373
取引実績
18件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
201020142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪18万円へ、14年間で+72.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
840円
44坪〜（145㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第2四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
日吉台は北九州市八幡西区内88地区中49位（上位44%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の鷹見台とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）