藤原の土地相場
福岡県北九州市八幡西区藤原 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区藤原の土地相場は坪単価6万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤原の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
158,780円/坪
推定総額
1,429万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,816
取引実績
43件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+16.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
188坪〜（620㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2021年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2021年第1四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第4四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
藤原は北九州市八幡西区内88地区中32位（上位64%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の清納とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
藤原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ | 6.5/㎡ | +5.5% | 住宅 | 折尾 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）