藤原のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区藤原 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.3万円に対し、築15年は24.1万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
21.3万/㎡
築10年
5件
24.1万/㎡
築15年
10件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,297円。
３ＬＤＫ
11件
1,942円
４ＬＤＫ
7件
1,981円
２ＬＤＫ
2件
1,297円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲32.1%
平均価格
2,041
取引実績
22件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡23.5万円から2025年は㎡29.2万円へ、14年間で+24.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,045
11件
４ＬＤＫ
2,157
7件
２ＬＤＫ
1,350
2件
オープンフロア
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2022年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第4四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2022年第4四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2022年第3四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原のマンション一覧（3棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
藤原は北九州市八幡西区内54地区中5位（上位91%）。
単価24.7。
1つ上の東王子町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
藤原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ | 6.5/㎡ | +5.5% | 住宅 | 折尾 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）