藤田のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区藤田 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤田の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,890万円
㎡単価
21.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.8万円に対し、築30年は13.1万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。２ＤＫの平均価格は803円。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,268
取引実績
39件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,575
13件
３ＬＤＫ
1,563
12件
１Ｒ
358
4件
１Ｋ
310
3件
２ＤＫ
630
2件
１ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
オープンフロア
630
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
300円
25㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第1四半期
300円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2024年第4四半期
570円
65㎡〜
・１Ｒ
8.8
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
480円
35㎡〜
・１ＤＫ
13.7
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2023年第1四半期
650円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
16.3
2022年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤田のマンション一覧（1棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
藤田は北九州市八幡西区内53地区中19位（上位64%）。
単価18.2。
1つ上の西鳴水とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 | 10.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 黒崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）