則松東のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区則松東 | 14件の成約データ
推定相場
則松東の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,030万円
㎡単価
28.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.8万円に対し、築30年は12.1万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,218円。
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼57.4%
平均価格
1,503
取引実績
14件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡14.7万円から2025年は㎡10.6万円へ、12年間で27.9%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築16-20年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,793
7件
４ＬＤＫ
1,252
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2023年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2023年第2四半期
930円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2022年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第2四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
則松東のマンション一覧（1棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
則松東は北九州市八幡西区内53地区中17位（上位68%）。
単価20.4。
1つ上の八枝とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）