八枝のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区八枝 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.8万円に対し、築20年は15.0万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
21.8万/㎡
築10年
6件
21.7万/㎡
築15年
2件
16.0万/㎡
築20年
3件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,334円。
３ＬＤＫ
8件
1,629円
４ＬＤＫ
5件
1,334円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,650
取引実績
14件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+27.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
25
築16-20年
15
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
8件
４ＬＤＫ
1,400
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2021年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2021年第2四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2016年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2015年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八枝のマンション一覧（3棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
八枝は北九州市八幡西区内54地区中16位（上位70%）。
単価20.5。
1つ上の南王子町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）