友田のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区友田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
友田の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
925万円
㎡単価
13.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.3万円に対し、築30年は11.6万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は1,220円。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲32.9%
平均価格
1,099
取引実績
22件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.9万円から2025年は㎡14.1万円へ、16年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,088
19件
４ＬＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2024年第3四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2022年第3四半期
900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第3四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友田のマンション一覧（6棟）
エクレール折尾
築32年
| 9階建
| 52戸
1,080万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買37件
リヴィエール折尾東
築36年
| 6階建
| 35戸
1,090万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファシティ折尾
築28年
| 7階建
| 50戸
1,598万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライフ光明３
築38年
| 5階建
| 61戸
798万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ミリオンコーポラス折尾
築40年
| 5階建
| 28戸
500万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買8件
VIPコーポ友田
築47年
| 4階建
| 17戸
80万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
友田は北九州市八幡西区内53地区中35位（上位34%）。
単価14.4。
1つ上の則松とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
友田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区友田１丁目１９０４番１ | 6.7/㎡ | +2.1% | 店舗,作業場 | 折尾 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）