丸尾町のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区丸尾町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.6万円に対し、築30年は6.9万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
11.6万/㎡
築25年
4件
12.7万/㎡
築30年
2件
6.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は663円。
３ＬＤＫ
6件
856円
４ＬＤＫ
4件
663円
平均㎡単価
11.2
平均価格
782
取引実績
12件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.6万円から2025年は㎡9.9万円へ、16年間で32.5%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
853
6件
４ＬＤＫ
708
4件
４ＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
480円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2020年第1四半期
920円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2018年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2017年第3四半期
560円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2017年第3四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2015年第3四半期
950円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2014年第3四半期
740円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2012年第1四半期
880円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2011年第3四半期
850円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸尾町のマンション一覧（4棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
丸尾町は北九州市八幡西区内54地区中49位（上位9%）。
単価11.2。
1つ上の陣山とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）