グリーンコート折尾
福岡県北九州市八幡西区丸尾町2-12 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、12年間で25.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.2万円/㎡
レンジ
7.6〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 58.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
606万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 606万 | 498万 | 776万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区丸尾町2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 82.55m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコート折尾 | 1987 | 12戸 | 7.2万 | 498万 |
| ダイナコート折尾２ | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
| ホワイトキャッスル折尾 | 1987 | 20戸 | 5.8万 | 340万 |
| トアレンス折尾 | 1986 | 24戸 | 14.2万 | 880万 |
| サンライフ折尾クレアール | 2009 | 37戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| オークランドアサート折尾 | 1992 | 98戸 | - | - |
| リヴィエール折尾駅東 | 2006 | 52戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| 折尾サンハイツ | 1980 | 23戸 | 12.6万 | 998万 |
| エクレール折尾３ | 1998 | 40戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| スカンジナビア光明 | 1990 | 67戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| ビブレマンション折尾 | 1987 | 24戸 | 13.1万 | 720万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 69.11㎡ | 7.2万円 | 3LDK | - | - |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 9.2万 | - | 7.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 698万 | 8.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 640万 | 10.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 640万 | 10.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 520万 | 6.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。