ビブレマンション折尾
福岡県北九州市八幡西区南鷹見町11-20 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2019年には52,667円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.2万円/㎡
レンジ
7.6〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 54.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均483万円です。2LDKが最も高く平均650万円、3DKは平均483万円です。
2LDK
650万
2件
3DK
483万
6件
3LDK
553万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 650万 | 579万 | 720万 |
| 3DK | 6件 | 483万 | 316万 | 663万 |
| 3LDK | 2件 | 553万 | 523万 | 583万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
11.7万/㎡
3階以上
6件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区南鷹見町11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 64.18m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立則松小学校
中学校
北九州市立則松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレマンション折尾 | 1987 | 24戸 | 13.1万 | 720万 |
| トアレンス折尾 | 1986 | 24戸 | 14.2万 | 880万 |
| グランドパレス折尾駅南 | 1999 | 35戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| サンパーク折尾２ | 2000 | 62戸 | 20.9万 | 1,498万 |
| グランドハイツ東筑 | 1986 | 20戸 | 9.6万 | 620万 |
| グリーンコート折尾 | 1987 | 12戸 | 7.2万 | 498万 |
| エクレール折尾３ | 1998 | 40戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| ダイナコート折尾２ | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
| リヴィエール折尾駅東 | 2006 | 52戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| 折尾サンハイツ | 1980 | 23戸 | 12.6万 | 998万 |
| オークランドアサート折尾 | 1992 | 98戸 | - | - |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 13.1万 | - | 13.1万 |
| 3LDK | 10.6万 | - | - | - | - | - | 10.1万 | - |
| 3DK | - | 9.6万 | 10.4万 | 6.3万 | 7.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 610万 | 10.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 580万 | 11.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額53,125円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
3DK
50,000〜60,000円
53,125円
3LDK
60,000〜65,000円
62,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 935円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。