ビブレマンション折尾
福岡県北九州市八幡西区南鷹見町11-20 | 築39年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（17.5万円）より25.0%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より13.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2019年には52,667円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均512万円です。2LDKが最も高く平均720万円、3DKは平均512万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
720万 |
720万 |
720万 |
| 3DK |
6件 |
512万 |
380万 |
630万 |
| 3LDK |
2件 |
645万 |
610万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区南鷹見町11-20 |
|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.02m² ～ 64.18m² |
|---|
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
13.1万 |
- |
13.1万 |
| 3LDK |
10.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
10.1万 |
- |
| 3DK |
- |
9.6万 |
10.4万 |
6.3万 |
7.8万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
720万 |
13.11万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
610万 |
10.06万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
720万 |
13.11万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
450万 |
7.77万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
380万 |
6.27万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.4万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
9.6万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
ー |
50㎡〜 |
580万 |
11.6万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.6万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.6万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
12.6万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額53,125円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
999円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
999円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
935円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
999円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
999円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
935円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
999円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。