サンパーク折尾２

福岡県北九州市八幡西区南鷹見町10-11 | 築26年 | 62戸

推定相場

サンパーク折尾２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2023年は20.4万/㎡へ、7年間で21.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均1,911万円です。4LDKが最も高く平均1,911万円、3LDKは平均1,451万円です。

3LDK

12件

1,451万

4LDK

15件

1,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,451万	1,280万	1,680万
4LDK	15件	1,911万	1,320万	2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（18.7万円）と比べて8.3万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.7万/㎡

15件

6-10階

20.4万/㎡

9件

11-20階

27万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区南鷹見町10-11
築年月	2000年4月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	62戸
専有面積	68.41m² ～ 97.80m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩7分

学区情報

小学校

北九州市立則松小学校

中学校

北九州市立則松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク折尾２	2000	62戸	20.9万	1,498万
グランドパレス折尾駅南	1999	35戸	18.4万	1,650万
ビブレマンション折尾	1987	24戸	13.1万	720万
トアレンス折尾	1986	24戸	14.2万	880万
グランドハイツ東筑	1986	20戸	9.6万	620万
メゾンモンブラン東筑	1996	23戸	12.5万	890万
メゾンモンブラン則松	1989	32戸	14.9万	970万
ミリオンコーポラス折尾南	1993	38戸	19.0万	1,390万
エクレール折尾３	1998	40戸	22.2万	1,790万
リヴィエール折尾駅東	2006	52戸	23.4万	1,780万
グリーンコート折尾	1987	12戸	7.2万	498万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	15.7万	-	-	26.1万	22.6万	20.0万	-	16.9万
3LDK	17.9万	18.2万	18.7万	18.7万	-	19.0万	18.4万	21.6万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,398万	16.88万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.9万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.94万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.9万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.56万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.66万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.66万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.38万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.38万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,320万	16.57万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.53万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.34万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.34万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.47万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.44万/㎡
2019年9月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	1,790万	20.34万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,890万	29.56万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.71万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.53万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.34万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.71万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.71万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.87万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.87万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.89万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,000円。

3LDK

89,000円

87,000〜95,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	87,000円	1,024円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,208円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	87,000円	1,024円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。