南鷹見町の土地相場
福岡県北九州市八幡西区南鷹見町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市八幡西区南鷹見町の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南鷹見町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
210,646円/坪
推定総額
1,475万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,481
取引実績
17件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万4万
20102014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2024年は坪31万円へ、14年間で+32.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
3,300円
296坪〜（980㎡〜）
11.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第2四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
南鷹見町は北九州市八幡西区内88地区中26位（上位70%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の西王子町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）