菅原町の土地相場
福岡県北九州市八幡西区菅原町 | 14件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区菅原町の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅原町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
513,710円/坪
推定総額
3,853万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
平均価格
3,010
取引実績
14件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万42万32万22万
20082011201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪23万円へ、15年間で50.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2021年第2四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2019年第4四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2014年第3四半期
5,300円
133坪〜（440㎡〜）
39.8/坪
2014年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2013年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2013年第2四半期
640円
36坪〜（120㎡〜）
17.6/坪
2013年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
菅原町は北九州市八幡西区内88地区中3位（上位97%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の西神原町とは15%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）