ダイナコート折尾２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2025年には50,800円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

2DK

20件

592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	20件	592万	390万	790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.8万円）と比べて0.7万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

13.8万/㎡

7件

4-7階

14.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区光明2丁目9-20
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	38.77m² ～ 41.69m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	大同建設
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩6分

学区情報

小学校

北九州市立折尾東小学校

中学校

北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート折尾２	1991	35戸	14.4万	600万
グリーンコート折尾	1987	12戸	7.2万	498万
ホワイトキャッスル折尾	1987	20戸	5.8万	340万
サンライフ折尾クレアール	2009	37戸	27.5万	1,998万
折尾サンハイツ	1980	23戸	12.6万	998万
リヴィエール折尾駅東	2006	52戸	23.4万	1,780万
エクレール折尾３	1998	40戸	22.2万	1,790万
スカンジナビア光明	1990	67戸	20.8万	1,750万
サンライフ光明	1985	32戸	18.7万	1,298万
トアレンス折尾	1986	24戸	14.2万	880万
オリエンタル折尾	1992	50戸	10.9万	228万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	14.4万	11.6万	16.4万	12.5万	13.0万	15.8万	13.7万	14.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	600万	14.4万/㎡
2024年2月	高層	2DK	35㎡〜	530万	13.67万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	650万	15.6万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.2万/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	650万	15.6万/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	699万	16.77万/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	750万	17.99万/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	540万	12.96万/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	520万	12.48万/㎡
2019年9月	高層	2DK	40㎡〜	790万	18.95万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	580万	13.92万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	580万	13.92万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	390万	9.36万/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	600万	14.4万/㎡
2015年9月	高層	2DK	40㎡〜	490万	11.76万/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.2万/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11.52万/㎡
2014年8月	中層	2DK	40㎡〜	650万	15.6万/㎡
2014年8月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16.8万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の99%）で、平均月額51,921円。

2DK

51,921円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

57件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,319円/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,175円/㎡
2025年4月	高層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,290円/㎡
2025年1月	高層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,127円/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,271円/㎡
2024年7月	高層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,127円/㎡
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,151円/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,151円/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,199円/㎡
2023年12月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,151円/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,199円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,319円/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,175円/㎡
2021年9月	高層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,367円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,319円/㎡
2021年3月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,199円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,175円/㎡
2021年11月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,199円/㎡
2021年11月	高層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,290円/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,319円/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,199円/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,199円/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,151円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,341円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,199円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,271円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,319円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,271円/㎡
2019年3月	高層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,151円/㎡
2019年3月	高層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,317円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。