オリエンタル折尾

福岡県北九州市八幡西区中須2丁目9-10 | 築34年 | 50戸

推定相場

オリエンタル折尾

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は11.1〜10.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,208円から2025年には30,087円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・35件）で、平均240万円です。1Kが最も高く平均242万円、1Rは平均240万円です。

35件

240万

20件

242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	35件	240万	145万	350万
1K	20件	242万	180万	300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.1万円で、1-3階（9.1万円）と比べて2.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.1万/㎡

13件

4-7階

12.1万/㎡

29件

8階以上

11.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区中須2丁目9-10
築年月	1992年11月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	18.00m² ～ 23.49m²
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市立折尾東小学校

中学校

北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタル折尾	1992	50戸	10.9万	228万
パッサージュ折尾駅前	1995	21戸	8.7万	295万
サンライフ光明	1985	32戸	18.7万	1,298万
スカンジナビア光明	1990	67戸	20.8万	1,750万
折尾サンハイツ	1980	23戸	12.6万	998万
リヴィエール折尾駅東	2006	52戸	23.4万	1,780万
エクレール折尾３	1998	40戸	22.2万	1,790万
コーポランド折尾東口	1989	27戸	15.0万	998万
ダイナコート折尾２	1991	35戸	14.4万	600万
ホワイトキャッスル折尾東	1989	74戸	22.8万	1,948万
サンライフ折尾クレアール	2009	37戸	27.5万	1,998万

売買データ分析（55件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	10.0万	11.7万	-	15.6万	13.0万	-	9.8万	10.9万
1K	8.9万	13.4万	11.5万	-	-	12.4万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	228万	10.91万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	210万	8.94万/㎡
2025年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	235万	11.24万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	220万	9.37万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	230万	9.8万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	10.65万/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	250万	11.96万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	300万	14.5万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	270万	11.5万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	340万	14.48万/㎡
2022年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	350万	16.91万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	300万	14.35万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	240万	11.48万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	230万	11.12万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	230万	12.78万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	230万	12.78万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	265万	14.73万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	275万	13.16万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	190万	8.09万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	200万	8.52万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	180万	7.67万/㎡
2019年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	200万	8.52万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	210万	8.94万/㎡
2019年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	250万	10.65万/㎡
2019年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	260万	11.07万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	275万	13.16万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	240万	10.22万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	220万	10.48万/㎡
2019年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	255万	10.86万/㎡
2019年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	257万	10.95万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	170万	7.24万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	184万	7.84万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	160万	7.66万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	220万	10.48万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	260万	12.44万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	300万	14.5万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	270万	12.92万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	280万	13.4万/㎡
2018年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	250万	10.65万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	220万	10.48万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	220万	10.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	250万	13.89万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	240万	10.22万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	270万	11.5万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	145万	6.91万/㎡
2016年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	180万	8.61万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（245件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額29,826円。1Kなら月額28,810円が相場です。

ワンルーム

29,826円

24,000〜35,000円

31,967円

25,000〜37,000円

28,810円

24,000〜35,000円

全 245 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,490円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,362円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,235円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,530円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,150円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,217円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,387円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,261円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,192円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,235円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,235円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	27,000円	1,304円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,401円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,490円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,362円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,235円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,689円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,689円/㎡
2025年12月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,235円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,304円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,490円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,362円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,150円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	27,000円	1,304円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,235円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,401円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,391円/㎡

他 215 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。