パッサージュ折尾駅前
福岡県北九州市八幡西区光明2丁目13-8 | 築31年 | 21戸
最新データ
2025年8月
売買21件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（18.0万円）より51.7%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より42.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は48,500〜48,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・12件）で、平均367万円です。2LDKが最も高く平均564万円、1Rは平均367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
12件 |
367万 |
295万 |
520万 |
| 2LDK |
9件 |
564万 |
400万 |
798万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目13-8 |
|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.93m² ～ 60.06m² |
|---|
| 施工会社 | 大野建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本エスエム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
13.4万 |
11.1万 |
10.0万 |
9.7万 |
9.7万 |
- |
11.3万 |
8.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
10.8万 |
10.3万 |
11.3万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
295万 |
8.7万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
380万 |
11.2万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
390万 |
11.5万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
498万 |
8.87万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
798万 |
13.73万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
330万 |
9.73万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.33万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.33万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.46万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.11万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
330万 |
9.73万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
330万 |
9.73万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
360万 |
10.61万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
330万 |
9.73万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
360万 |
10.61万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
390万 |
11.5万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
390万 |
11.5万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
520万 |
15.33万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.67万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
500万 |
8.91万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
490万 |
8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額47,125円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
894円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
774円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
48,000円 |
826円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
774円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
774円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
774円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
894円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。