エクレール折尾２

福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-50 | 築30年 | 44戸

推定相場

エクレール折尾２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.9万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

1,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,176万	880万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.5万円）と比べて2.9万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

15.5万/㎡

7件

4-7階

18.7万/㎡

16件

8階以上

18.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-50
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	63.03m² ～ 75.44m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本城駅

若松線

徒歩11分

🚉

陣原駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩35分

学区情報

小学校

北九州市立折尾東小学校

中学校

北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール折尾２	1996	44戸	23.6万	1,580万
サンライズコーポラス折尾	1987	41戸	8.4万	580万
セレンシオ折尾ソラディア	2020	38戸	39.7万	2,699万
サンライフ折尾クレアール	2009	37戸	27.5万	1,998万
ホワイトキャッスル折尾	1987	20戸	5.8万	340万
ホワイトキャッスル楠木	2006	77戸	18.1万	1,298万
ミリオンコーポラス折尾	1986	28戸	7.2万	500万
ホワイトキャッスル折尾東	1989	74戸	22.8万	1,948万
サンライフ光明２	1988	29戸	7.5万	498万
ダイナコート折尾２	1991	35戸	14.4万	600万
アーバンポート折尾学園都市	1991	32戸	8.9万	200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.9万	13.1万	18.8万	19.7万	19.0万	18.2万	16.6万	19.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.61万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.18万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.73万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	14.64万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	999万	14.93万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.18万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.73万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.55万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.73万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,049万	15.67万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.73万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.31万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.86万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	980万	14.39万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	880万	12.73万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	13.55万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	880万	12.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額87,364円。4LDKなら月額87,167円が相場です。

3LDK

87,364円

75,000〜95,000円

4LDK

87,167円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,322円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,084円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2017年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,061円/㎡
2017年8月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,100円/㎡
2017年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,206円/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2016年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2015年10月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。