アーバンポート折尾学園都市

福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎1丁目2-20 | 築35年 | 32戸

推定相場

アーバンポート折尾学園都市

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.7万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、10年間で9.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,750円から2026年には32,286円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・23件）で、平均256万円です。1Rが最も高く平均256万円、1Kは平均250万円です。

23件

256万

13件

250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	256万	190万	318万
1K	13件	250万	190万	340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（9.8万円）と比べて0.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

9.8万/㎡

26件

4-7階

10.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎1丁目2-20
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	21.48m² ～ 31.32m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩30分

学区情報

小学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

中学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンポート折尾学園都市	1991	32戸	8.9万	200万
ロイヤルコート産業医大前	1994	20戸	13.6万	280万
リバティサーラー千代ヶ崎	1989	18戸	7.8万	630万
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ	2009	87戸	27.0万	1,880万
エクレール折尾２	1996	44戸	23.6万	1,580万
サンライズコーポラス折尾	1987	41戸	8.4万	580万
ブロッサム大浦	1990	20戸	16.6万	1,350万
アーティックス千代ヶ崎	2003	18戸	24.0万	1,998万
サンハイツ本城	1981	50戸	3.0万	229万
グランドキャッスル医生ヶ丘ルバート	2023	26戸	-	-
サンパーク折尾東	1997	37戸	22.8万	1,730万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	10.7万	11.2万	10.1万	7.5万	9.3万	7.5万	11.7万	9.7万
1K	9.2万	-	-	-	-	9.0万	9.2万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.22万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.92万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.92万/㎡
2024年7月	中層	1K	30㎡〜	290万	9.55万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	190万	8.55万/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	200万	7.82万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	260万	11.66万/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	220万	8.69万/㎡
2024年11月	中層	1K	30㎡〜	340万	11.19万/㎡
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	240万	7.67万/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	280万	8.94万/㎡
2023年4月	中層	1K	30㎡〜	330万	10.54万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	220万	7.53万/㎡
2022年7月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.17万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	220万	9.87万/㎡
2022年12月	中層	1R	25㎡〜	240万	8.89万/㎡
2021年9月	低層	1R	25㎡〜	190万	7.5万/㎡
2020年5月	中層	1R	25㎡〜	255万	10.07万/㎡
2019年5月	中層	1R	25㎡〜	280万	11.2万/㎡
2019年2月	中層	1R	25㎡〜	280万	11.2万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	200万	7.82万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	260万	10.16万/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	280万	10.94万/㎡
2018年5月	低層	1R	25㎡〜	270万	10.55万/㎡
2018年4月	低層	1R	25㎡〜	318万	12.73万/㎡
2018年11月	中層	1R	25㎡〜	260万	8.9万/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	200万	7.82万/㎡
2017年5月	低層	1R	25㎡〜	270万	10.55万/㎡
2017年11月	低層	1R	25㎡〜	270万	10.55万/㎡
2016年9月	低層	1R	25㎡〜	310万	12.11万/㎡
2016年9月	高層	1R	25㎡〜	270万	10.66万/㎡
2016年4月	高層	1R	25㎡〜	310万	12.24万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	225万	10.48万/㎡
2015年11月	低層	1R	25㎡〜	235万	9.19万/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	280万	11.06万/㎡
2015年10月	高層	1R	25㎡〜	310万	12.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（234件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額32,099円。1Kなら月額34,942円が相場です。

ワンルーム

32,099円

25,000〜37,000円

33,804円

28,000〜47,000円

34,942円

28,000〜45,000円

全 234 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,184円/㎡
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,184円/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,283円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,345円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	36,000円	1,091円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,280円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,536円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,184円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,184円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,280円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,263円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,302円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,280円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,280円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,350円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,111円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,065円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,080円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,222円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	976円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,200円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,094円/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。