サンライズコーポラス折尾
福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-1 | 築39年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、11年間で7.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.7〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均652万円です。4LDKが最も高く平均652万円、3LDKは平均613万円です。
3LDK
613万
5件
4LDK
652万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 613万 | 500万 | 900万 |
| 4LDK | 11件 | 652万 | 471万 | 849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（8.3万円）と比べて1.2万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
6件
8.3万/㎡
3階以上
10件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階�� |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.66m² ～ 103.76m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズコーポラス折尾 | 1987 | 41戸 | 8.4万 | 580万 |
| エクレール折尾２ | 1996 | 44戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| セレンシオ折尾ソラディア | 2020 | 38戸 | 39.7万 | 2,699万 |
| サンライフ折尾クレアール | 2009 | 37戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| ホワイトキャッスル折尾 | 1987 | 20戸 | 5.8万 | 340万 |
| ホワイトキャッスル楠木 | 2006 | 77戸 | 18.1万 | 1,298万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
| ミリオンコーポラス折尾 | 1986 | 28戸 | 7.2万 | 500万 |
| サンライフ光明２ | 1988 | 29戸 | 7.5万 | 498万 |
| ダイナコート折尾２ | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
| スカンジナビア光明 | 1990 | 67戸 | 20.8万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 74.18㎡ | 6.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 11.8万 | 7.8万 | 8.4万 |
| 4LDK | 9.1万 | 9.7万 | 8.3万 | 9.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.37万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.6万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.97万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.91万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 580万 | 5.6万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.77万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.83万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.8万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.27万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.67万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.83万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.12万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。