サンハイツ本城
福岡県北九州市八幡西区力丸町3-15 | 築45年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2024年は3万/㎡へ、11年間で74.0%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
8.9〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.704
補正係数 ×0.704
代表面積 76.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
586万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 586万 | 327万 | 1,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.5万円で、1-2階（6.3万円）と比べて0.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
6.3万/㎡
3階以上
3件
6.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区力丸町3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 76.17m² ～ 90.27m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立医生丘小学校
中学校
北九州市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ本城 | 1981 | 50戸 | 3.0万 | 229万 |
| 山内ヴィラージュ千代ケ崎 | 1990 | 40戸 | 14.8万 | 980万 |
| サンパーク折尾東 | 1997 | 37戸 | 22.8万 | 1,730万 |
| アーティックス医生ヶ丘 | 2007 | 45戸 | 22.9万 | 1,990万 |
| リバティサーラー千代ヶ崎 | 1989 | 18戸 | 7.8万 | 630万 |
| ライブスクエア光貞台 | 2021 | 83戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| アーティックス千代ヶ崎 | 2003 | 18戸 | 24.0万 | 1,998万 |
| ロイヤルコート産業医大前 | 1994 | 20戸 | 13.6万 | 280万 |
| アーバンポート折尾学園都市 | 1991 | 32戸 | 8.9万 | 200万 |
| ミリオンコーポラス折尾 | 1986 | 28戸 | 7.2万 | 500万 |
| グランドキャッスル医生ヶ丘 ルバート | 2023 | 26戸 | - | - |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 6.3万 | 5.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 229万 | 3.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,455円。
3LDK
65,000〜69,000円
66,455円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 720円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 720円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 764円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 960円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。