ライブスクエア光貞台

福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目8-6 | 築5年 | 83戸

推定相場

ライブスクエア光貞台

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の37.2万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、3年間で6.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,604万円です。4LDKが最も高く平均3,238万円、3LDKは平均2,604万円です。

3LDK

9件

2,604万

4LDK

7件

3,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,604万	2,498万	2,798万
4LDK	7件	3,238万	3,180万	3,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（36.5万円）と比べて4.2万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

36.5万/㎡

11件

4-7階

40.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目8-6
築年月	2021年10月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	83戸
専有面積	68.62m² ～ 123.81m²
分譲会社	光貞台NT共同企業体東宝住宅なかやしき
施工会社	福屋建設
管理会社	なかやしき
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

光貞台バス停駅

JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩2分

🚉

千代ヶ崎三丁目バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

徒歩4分

🚉

本城駅

若松線

徒歩14分

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩30分

学区情報

小学校

光貞小学校

中学校

浅川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライブスクエア光貞台	2021	83戸	42.8万	3,180万
アーティックス千代ヶ崎	2003	18戸	24.0万	1,998万
グランドキャッスル医生ヶ丘ルバート	2023	26戸	-	-
山内ヴィラージュ医生ヶ丘	1989	34戸	15.0万	1,090万
サンハイツ本城	1981	50戸	3.0万	229万
ダイナコート医生ヶ丘	1991	19戸	11.1万	270万
リヴィエールレシェル光貞台	2017	37戸	32.0万	2,250万
リヴィエール光貞台レ・ルーチェ	2022	41戸	40.8万	3,190万
リバティサーラー千代ヶ崎	1989	18戸	7.8万	630万
サンパークひびきの学術研究都市	2008	69戸	-	-
山内ヴィラージュ千代ケ崎	1990	40戸	14.8万	980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	38.4万	42.8万
3LDK	37.2万	35.3万	37.2万	36.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.78万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.72万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.69万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	70㎡〜	3,198万	43.02万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,250万	36.68万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,340万	37.69万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.06万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.54万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.95万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,198万	36.09万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,298万	37.22万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.06万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.3万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.72万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.54万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。