ダイナコート医生ヶ丘
福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6-13 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、12年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では39.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には32,417円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
1K
252万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 252万 | 138万 | 420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-2階（7.2万円）と比べて4.7万円（+65.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7.2万/㎡
3階以上
23件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 18.82m² ～ 26.12m² |
| 施工会社 | 瀬口組 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
光貞小学校前バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
🚉
徒歩25分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート医生ヶ丘 | 1991 | 19戸 | 11.1万 | 270万 |
| リヴィエールレシェル光貞台 | 2017 | 37戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| 山内ヴィラージュ医生ヶ丘 | 1989 | 34戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| リヴィエール光貞台レ・ルーチェ | 2022 | 41戸 | 40.8万 | 3,190万 |
| グランドキャッスル医生ヶ丘 ルバート | 2023 | 26戸 | - | - |
| アーティックス千代ヶ崎 | 2003 | 18戸 | 24.0万 | 1,998万 |
| グランドルー浅川学園台ネオシティ | 2003 | 27戸 | 17.5万 | 1,420万 |
| ライブスクエア光貞台 | 2021 | 83戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| ソリーナ浅川学園台 | 1997 | - | - | - |
| マーカスヒルズひびきの | 2011 | - | - | - |
| サンパークひびきの学術研究都市 | 2008 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.3万 | 7.4万 | 10.2万 | 8.7万 | 10.6万 | 18.9万 | 9.3万 | 11.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 20.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 20.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 248万 | 10.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 13.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 11.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額32,894円。
1K
25,000〜38,000円
32,894円
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。