ダイナコート医生ヶ丘

福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6-13 | 築35年 | 19戸

推定相場

ダイナコート医生ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、12年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では39.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には32,417円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

25件

268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	268万	150万	490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-2階（7.2万円）と比べて4.7万円（+65.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

7.2万/㎡

2件

3階以上

11.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6-13
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	18.82m² ～ 26.12m²
施工会社	瀬口組
管理会社	応和管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

光貞小学校前バス停駅

JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩1分

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩25分

学区情報

小学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

中学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート医生ヶ丘	1991	19戸	11.1万	270万
リヴィエールレシェル光貞台	2017	37戸	32.0万	2,250万
山内ヴィラージュ医生ヶ丘	1989	34戸	15.0万	1,090万
リヴィエール光貞台レ・ルーチェ	2022	41戸	40.8万	3,190万
グランドキャッスル医生ヶ丘ルバート	2023	26戸	-	-
アーティックス千代ヶ崎	2003	18戸	24.0万	1,998万
グランドルー浅川学園台ネオシティ	2003	27戸	17.5万	1,420万
ライブスクエア光貞台	2021	83戸	42.8万	3,180万
サンパークひびきの学術研究都市	2008	69戸	-	-
リヴィエールディア浅川学園台	2013	24戸	30.6万	2,280万
グランドパレスヴィオン浅川	2007	69戸	22.5万	1,760万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	12.3万	7.4万	10.2万	8.7万	10.6万	18.9万	9.3万	11.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	270万	11.12万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.53万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.53万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	180万	8.46万/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	150万	7.05万/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	170万	7.88万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.53万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.53万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	490万	20.17万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	490万	20.17万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	400万	16.47万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	200万	10.63万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	200万	10.63万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	180万	8.46万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	190万	8.93万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	210万	8.65万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	220万	10.19万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	160万	7.41万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	300万	12.35万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	290万	11.94万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	248万	10.21万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	300万	12.35万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	330万	13.58万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	300万	12.35万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	290万	11.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額32,894円。

32,894円

25,000〜38,000円

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,235円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,193円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,502円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,358円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,455円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,235円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,408円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,481円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,440円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,440円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,522円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,455円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,358円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,564円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,399円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,481円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,362円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,358円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,564円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,193円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,362円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,358円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,488円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,541円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,358円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,594円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。