山内ヴィラージュ医生ヶ丘
福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘3-22 | 築37年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2026年は15万/㎡へ、12年間で21.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.2〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 72.89㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
964万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 964万 | 625万 | 1,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.2万円で、1-5階（14.7万円）と比べて0.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
14.7万/㎡
6-10階
4件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.42m² ～ 72.96m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内ヴィラージュ医生ヶ丘 | 1989 | 34戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| ダイナコート医生ヶ丘 | 1991 | 19戸 | 11.1万 | 270万 |
| グランドキャッスル医生ヶ丘 ルバート | 2023 | 26戸 | - | - |
| アーティックス千代ヶ崎 | 2003 | 18戸 | 24.0万 | 1,998万 |
| リヴィエールレシェル光貞台 | 2017 | 37戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| リヴィエール光貞台レ・ルーチェ | 2022 | 41戸 | 40.8万 | 3,190万 |
| ライブスクエア光貞台 | 2021 | 83戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| サンパークひびきの学術研究都市 | 2008 | 69戸 | - | - |
| グランドルー浅川学園台ネオシティ | 2003 | 27戸 | 17.5万 | 1,420万 |
| マーカスヒルズひびきの | 2011 | - | - | - |
| ソリーナ浅川学園台 | 1997 | - | - | - |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.4万 | 13.4万 | 13.0万 | 21.9万 | 15.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。