熊西のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区熊西 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.2万円に対し、築35年は12.0万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
15.2万/㎡
築20年
18件
14.7万/㎡
築25年
19件
13.9万/㎡
築30年
17件
12.6万/㎡
築35年
2件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は482円。
４ＬＤＫ
21件
1,107円
２ＬＤＫ
4件
630円
１Ｋ
7件
293円
３ＬＤＫ
17件
928円
１ＤＫ
7件
397円
２ＤＫ
6件
482円
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼11.0%
平均価格
813
取引実績
65件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡11.5万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,094
21件
３ＬＤＫ
969
17件
１Ｋ
264
7件
１ＤＫ
423
7件
２ＤＫ
515
6件
２ＬＤＫ
553
4件
４ＤＫ
830
1件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
260円
25㎡〜
・１Ｋ
10.4
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
630円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
430円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2024年第4四半期
800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2024年第3四半期
930円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊西のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション皇后崎公園
築35年
| 11階建
| 121戸
280万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買95件
サンライフ黒崎２
築37年
| 11階建
| 96戸
1,298万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買47件
リビオン熊西
築47年
| 地下2階付4階建
| 32戸
798万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買38件
シャンピア黒崎
築33年
| 11階建
| 136戸
1,048万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィラ青山
築38年
| 5階建
| 30戸
1,198万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライフ黒崎II
築37年
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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熊西は北九州市八幡西区内54地区中39位（上位28%）。
単価13.7。
1つ上の穴生とは2%の差。