西鳴水のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区西鳴水 | 17件の成約データ
推定相場
西鳴水の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,443万円
㎡単価
19.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.9万円に対し、築15年は20.1万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は938円。
平均㎡単価
19.1
平均価格
1,428
取引実績
17件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
201020122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2025年は㎡18.0万円へ、15年間で9.8%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,333
9件
４ＬＤＫ
1,733
6件
２ＬＤＫ
940
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2021年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2021年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2020年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2018年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2017年第2四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
西鳴水は北九州市八幡西区内53地区中18位（上位66%）。
単価19.1。
1つ上の則松東とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）