三ケ森のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区三ケ森 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三ケ森の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,284万円
㎡単価
31.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.9万円に対し、築30年は17.0万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＤＫの平均価格は719円。
平均㎡単価
20.9
平均価格
1,484
取引実績
45件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡28.0万円へ、17年間で+82.8%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752
18件
４ＬＤＫ
1,967
12件
３ＤＫ
489
9件
２ＬＤＫ
1,270
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
810円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2022年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2022年第2四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2021年第3四半期
610円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ケ森のマンション一覧（9棟）
リヴィエールソフィア三ヶ森
築18年
| 9階建
| 26戸
1,690万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サンライフ三ヶ森
築36年
| 5階建
| 34戸
1,898万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買17件
サンライフ三ヶ森II
築27年
| 8階建
| 21戸
1,898万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買17件
オークランド三ヶ森２
築14年
| 10階建
| 27戸
2,240万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンパーク三ヶ森２
築21年
| 11階建
| 37戸
1,790万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エミネント三ヶ森
築35年
| 5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買13件
サンパーク三ヶ森
築25年
| 12階建
| 47戸
1,698万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買10件
リヴィエール三ヶ森ガーデン
築18年
| 8階建
| 23戸
1,898万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ルミエールハイツ三ヶ森
築35年
| 7階建
| 25戸
1,198万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
三ケ森は北九州市八幡西区内53地区中13位（上位75%）。
単価20.9。
1つ上の浅川とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
三ケ森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 | 8.0/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 三ヶ森 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）