三ケ森の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区三ケ森 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三ケ森の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,155万円
うち土地分
2,642万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,042。木造（2,927）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大579%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
平均価格
3,829
取引実績
23件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
13万
'08'10'13'14'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
49
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
145㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
690円
40㎡〜
17.3
2022年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2021年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2021年第2四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2021年第2四半期
740円
120㎡〜
6.2
2021年第1四半期
740円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.2
2021年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2018年第3四半期
6,700円
710㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
三ケ森は北九州市八幡西区内109地区中49位（上位55%）。
単価11.4。
1つ上の泉ケ浦とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
三ケ森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 | 8.0/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 三ヶ森 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）