本城の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区本城 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市八幡西区本城の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約54件、前年比+90.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,126。木造（2,816）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,126
木造
43件
2,816
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
565
80〜100㎡
4件
3,091
100〜120㎡
22件
3,188
120〜150㎡
8件
3,075
150㎡以上
10件
5,671
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,208
4〜6m
11件
2,077
6〜8m
25件
2,909
8m以上
10件
5,528
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲90.9%
平均価格
2,170
取引実績
54件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
6件
４ＤＫ
375
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
300円
75㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2024年第3四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2024年第1四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2023年第4四半期
450円
110㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2022年第3四半期
1,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2022年第1四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2021年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城は北九州市八幡西区内111地区中71位（上位36%）。
単価9.9。
1つ上の香月西とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
71
本城 ◀
―
9.9
本城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ | 5.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本城 1100m |
| 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本城の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。