さつき台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区さつき台 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,581。木造（3,273）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,581
木造
3件
3,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,775
6〜8m
8件
4,116
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,562
取引実績
13件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
10万
'09'10'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700
3件
３ＬＤＫ
2,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
1,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
2,700円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
2,700円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2022年第2四半期
2,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2022年第1四半期
3,200円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6
2017年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2017年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2016年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
さつき台は北九州市八幡西区内111地区中53位（上位52%）。
単価11.2。
1つ上の白岩町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
53
さつき台 ◀
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11.2