中の原の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区中の原 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,683
80〜100㎡
10件
2,111
100〜120㎡
18件
2,900
120〜150㎡
5件
3,912
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,405
6〜8m
27件
2,517
平均㎡単価
10.4
平均価格
1,867
取引実績
41件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
4件
３ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2025年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2023年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2023年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2023年第1四半期
3,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2023年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第3四半期
450円
155㎡〜
2.9
2022年第1四半期
530円
110㎡〜
・３ＤＫ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
中の原は北九州市八幡西区内111地区中61位（上位45%）。
単価10.4。
1つ上の大字本城とは2%の差。
中価格帯（38〜74位）
61
中の原 ◀
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10.4