大浦の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区大浦 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,925。軽量鉄骨造（2,959）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,925
木造
12件
4,618
軽量鉄骨造
12件
2,959
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,161
120〜150㎡
12件
3,877
150㎡以上
8件
8,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,584
6〜8m
15件
3,686
8m以上
11件
8,794
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲30.3%
平均価格
3,456
取引実績
33件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
15万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第4四半期
2,300円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2024年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2024年第3四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第1四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2023年第3四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2023年第2四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2022年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2022年第2四半期
1,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2020年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
大浦は北九州市八幡西区内111地区中48位（上位57%）。
単価11.5。
1つ上の千代ケ崎とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
48
大浦 ◀
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11.5
大浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ | 7.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 折尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）