熊手の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区熊手 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
熊手の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,220万円
うち土地分
1,707万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,637。木造（835）との差は695%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼37.8%
平均価格
1,545
取引実績
13件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
5万
6万
'12'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
26
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
75㎡〜
8.0
2025年第1四半期
200円
45㎡〜
4.4
2024年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2023年第3四半期
880円
65㎡〜
13.5
2021年第3四半期
350円
35㎡〜
10.0
2020年第1四半期
400円
260㎡〜
1.5
2019年第4四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2019年第4四半期
3,900円
350㎡〜
11.1
2018年第1四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2016年第1四半期
600円
75㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
熊手は北九州市八幡西区内109地区中66位（上位39%）。
単価10.1。
1つ上の椋枝とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
熊手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区熊手１丁目６３番 | 8.9/㎡ | -1.1% | 店舗 | 黒崎 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）