永犬丸の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区永犬丸 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
永犬丸の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,318万円
うち土地分
1,805万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,392。木造（3,006）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼51.4%
平均価格
2,539
取引実績
42件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
470㎡〜
6.2
2024年第3四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2024年第2四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2024年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2023年第4四半期
3,100円
530㎡〜
5.8
2023年第3四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
2023年第1四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2022年第4四半期
1,100円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
永犬丸は北九州市八幡西区内109地区中61位（上位44%）。
単価10.2。
1つ上の森下町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
最寄り駅の相場
永犬丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３ | 5.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三ヶ森 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）