椋枝の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区椋枝 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
椋枝の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,503万円
うち土地分
1,990万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,069
取引実績
18件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
15万
'09'11'12'16'17'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
2
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2021年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2021年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2021年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2021年第2四半期
950円
350㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2017年第2四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2017年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2017年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2017年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
椋枝は北九州市八幡西区内109地区中65位（上位40%）。
単価10.1。
1つ上の美原町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）