香月西の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区香月西 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,674。木造（3,348）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,674
木造
25件
3,348
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,642
100〜120㎡
14件
3,260
120〜150㎡
4件
2,838
150㎡以上
3件
7,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,121
6〜8m
23件
3,817
平均㎡単価
9.9
平均価格
2,182
取引実績
32件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
13万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築26-30年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５Ｋ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2023年第4四半期
200円
80㎡〜
2.5
2023年第4四半期
770円
220㎡〜
3.5
2022年第3四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2022年第1四半期
210円
65㎡〜
3.2
2021年第3四半期
620円
210㎡〜
3.0
2021年第2四半期
220円
130㎡〜
・５Ｋ
1.7
2019年第3四半期
4,000円
530㎡〜
7.5
2019年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2019年第3四半期
200円
210㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
香月西は北九州市八幡西区内111地区中70位（上位37%）。
単価9.9。
1つ上の熊手とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
70
香月西 ◀
―
9.9
香月西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区香月西１丁目１６７２番３６ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 筑豊香月 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）